5221 Rue RIVIERA app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 87,6 m² · constr. 1987 · terrain 149,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 273 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794116609820010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00163659
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
66023794116609820010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 474 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 563 391 $ Poids 87 % |
| 2 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 455 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 412 $ Poids 81 % |
| 3 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 353 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 671 171 $ Poids 71 % |
| 4 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 344 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 663 846 $ Poids 70 % |
| 5 | 6058, rue Clark, Montréal 2026-10-15 · 843 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 601 326 $ Poids 68 % |
| 6 | 12366, rue Pavillon, Montréal 2025-09-17 · 405 m · Vendu 630 000 $ (6 931 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 739 942 $ Poids 66 % |
| 7 | 12455, Rue Granger, Montréal 2026-10-14 · 823 m · Vendu 525 000 $ (5 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 715 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 553 785 $ Poids 63 % |
| 8 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 888 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 573 210 $ Poids 62 % |
| 9 | 5125, rue Blondin, Montréal 2026-08-17 · 454 m · Vendu 590 000 $ (5 836 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 392 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 609 608 $ Poids 62 % |
| 10 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 692 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 720 131 $ Poids 60 % |
| 11 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 953 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 756 975 $ Poids 57 % |
| 12 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 998 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 719 912 $ Poids 55 % |