5251 Rue RIVIERA app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 75,9 m² · constr. 1988 · terrain 117,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 248 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794117279480010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00163816
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
66023794117279480010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 968 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 537 480 $ Poids 58 % |
| 2 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 520 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 185 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 529 815 $ Poids 48 % |
| 3 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 957 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 952 $ Poids 41 % |
| 4 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +21 249 $ | 255 422 $ Poids 40 % |
| 5 | 12366, rue Pavillon, Montréal 2025-09-17 · 446 m · Vendu 630 000 $ (6 931 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −51 980 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 699 397 $ Poids 38 % |
| 6 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −27 246 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 482 $ Poids 33 % |
| 7 | 50, 5e Avenue Sud, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (6 768 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 552 028 $ Poids 31 % |
| 8 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 410 $ Poids 27 % |
| 9 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 440 $ Poids 26 % |
| 10 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 269 $ Poids 25 % |
| 11 | 5183, rue Perron, Montréal 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (8 760 $/m²) 74,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 851 661 $ Poids 20 % |
| 12 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 495 119 $ Poids 14 % |