5231 Rue RIVIERA app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 82,2 m² · constr. 1987 · terrain 141 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 226 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794117804000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00163631
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
66023794117804000010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 517 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 547 894 $ Poids 75 % |
| 2 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 933 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 556 719 $ Poids 66 % |
| 3 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 485 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 457 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 579 478 $ Poids 66 % |
| 4 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 389 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −31 406 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 647 219 $ Poids 60 % |
| 5 | 12366, rue Pavillon, Montréal 2025-09-17 · 447 m · Vendu 630 000 $ (6 931 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −30 149 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 721 229 $ Poids 59 % |
| 6 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 398 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −37 339 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 654 507 $ Poids 57 % |
| 7 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 724 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −37 173 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 702 209 $ Poids 50 % |
| 8 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 029 $ Poids 49 % |
| 9 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 923 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 628 387 $ Poids 46 % |
| 10 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 996 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −43 948 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 737 362 $ Poids 44 % |
| 11 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −43 538 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 700 798 $ Poids 42 % |
| 12 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −42 627 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 704 465 $ Poids 39 % |