5261 Rue RIVIERA app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 66,9 m² · constr. 1991 · terrain 92,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 203 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794118112880010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00164004
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
66023794118112880010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +21 249 $ | 242 587 $ Poids 32 % |
| 2 | 50, 5e Avenue Sud, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (6 768 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 521 574 $ Poids 27 % |
| 3 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 343 $ Poids 24 % |
| 4 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 884 $ Poids 20 % |
| 5 | 5183, rue Perron, Montréal 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (8 760 $/m²) 74,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −31 974 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 812 241 $ Poids 17 % |
| 6 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −29 582 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 472 933 $ Poids 8 % |
| 7 | 13665, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-09 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 937 $/m²) 76,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 595 $ Poids 3 % |