5261 Rue RIVIERA app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 100,8 m² · constr. 1991 · terrain 139,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 285 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794118112880010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00164020
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
66023794118112880010020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5125, rue Blondin, Montréal 2026-08-17 · 592 m · Vendu 590 000 $ (5 836 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 648 125 $ Poids 85 % |
| 2 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 743 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 646 389 $ Poids 77 % |
| 3 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 677 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 796 505 $ Poids 76 % |
| 4 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 593 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 360 $ Poids 74 % |
| 5 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 537 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 272 $ Poids 73 % |
| 6 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 772 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 712 550 $ Poids 73 % |
| 7 | 5047, Chestnut, Montréal 2026-10-19 · 768 m · Vendu 690 000 $ (6 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 734 221 $ Poids 70 % |
| 8 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 474 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 711 905 $ Poids 69 % |
| 9 | 12455, Rue Granger, Montréal 2026-10-14 · 900 m · Vendu 525 000 $ (5 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 766 $ Poids 67 % |
| 10 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 868 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 723 519 $ Poids 67 % |
| 11 | 6058, rue Clark, Montréal 2026-10-15 · 863 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 240 $ Poids 65 % |
| 12 | 12465, rue Chaumont, Montréal 2026-09-28 · 976 m · Vendu 764 000 $ (7 617 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 842 304 $ Poids 65 % |