5047 Rue CHESTNUT · Montréal
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 108,6 m² · constr. 1960 · terrain 567,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 476 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794120446990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00176000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
66023794120446990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5047, Chestnut, Montréal 2026-10-19 · 0 m · Vendu 690 000 $ (6 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 285 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 170 $ Poids 88 % |
| 3 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 412 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 509 189 $ Poids 86 % |
| 4 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 468 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 744 021 $ Poids 83 % |
| 5 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 338 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 127 $ Poids 80 % |
| 6 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 499 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 138 $ Poids 79 % |
| 7 | 12465, rue Chaumont, Montréal 2026-09-28 · 584 m · Vendu 764 000 $ (7 617 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 787 971 $ Poids 78 % |
| 8 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 515 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 512 137 $ Poids 75 % |
| 9 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 354 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −12 395 $ | 124 200 $ Poids 71 % |
| 10 | 12455, Rue Granger, Montréal 2026-10-14 · 585 m · Vendu 525 000 $ (5 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 528 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 542 778 $ Poids 70 % |
| 11 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 967 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 654 190 $ Poids 65 % |
| 12 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 312 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 746 768 $ Poids 65 % |