5032 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 106,9 m² · constr. 1961 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 455 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794130082140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00173200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
66023794130082140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 254 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 378 779 $ Poids 92 % |
| 2 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 356 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 507 595 $ Poids 91 % |
| 3 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 449 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 477 660 $ Poids 84 % |
| 4 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 392 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 682 897 $ Poids 83 % |
| 5 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 301 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 123 832 $ Poids 78 % |
| 6 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 457 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 510 982 $ Poids 77 % |
| 7 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 376 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 744 434 $ Poids 70 % |
| 8 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 892 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 652 386 $ Poids 69 % |
| 9 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 942 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 609 802 $ Poids 67 % |
| 10 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 366 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 735 893 $ Poids 67 % |
| 11 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 922 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 627 703 $ Poids 66 % |
| 12 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 099 $ Poids 63 % |