5053 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 109,8 m² · constr. 1963 · terrain 607,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 480 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794131112990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00172300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
66023794131112990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 462 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 520 246 $ Poids 86 % |
| 2 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 356 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 388 655 $ Poids 85 % |
| 3 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 518 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 759 091 $ Poids 82 % |
| 4 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 447 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 521 920 $ Poids 82 % |
| 5 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 556 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 489 076 $ Poids 78 % |
| 6 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 420 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 698 393 $ Poids 77 % |
| 7 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 408 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 126 757 $ Poids 74 % |
| 8 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 924 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 878 $ Poids 68 % |
| 9 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 740 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 683 709 $ Poids 68 % |
| 10 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 386 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 760 830 $ Poids 65 % |
| 11 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 968 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 623 842 $ Poids 64 % |
| 12 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 790 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 608 041 $ Poids 63 % |