11823-11827 Rue PAVILLON · Montréal
Valeur estimée
1 072 300 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 245,1 m² · constr. 2004 · terrain 677,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 400 $
Rôle antérieur 1 033 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794134772370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00168902
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
859 800 $
Rôle antérieur
1 033 100 $
ID provincial
66023794134772370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 896 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 888 997 $ Poids 65 % |
| 2 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 768 220 $ Poids 55 % |
| 3 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 966 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 903 049 $ Poids 49 % |
| 4 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 969 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 783 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 973 483 $ Poids 48 % |
| 5 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 915 090 $ Poids 43 % |
| 6 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 867 087 $ Poids 40 % |
| 7 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 549 $ Poids 39 % |
| 8 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 982 025 $ Poids 38 % |
| 9 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +65 748 $ | 910 363 $ Poids 37 % |
| 10 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 977 446 $ Poids 36 % |
| 11 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 876 991 $ Poids 34 % |
| 12 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +66 441 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 947 065 $ Poids 33 % |