5220 Boulevard SOURCES app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 120,5 m² · constr. 2005 · terrain 97 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 404 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794135079000010062
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00877220
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
66023794135079000010062
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 661 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 580 717 $ Poids 74 % |
| 2 | 5125, rue Blondin, Montréal 2026-08-17 · 302 m · Vendu 590 000 $ (5 836 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 607 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 705 607 $ Poids 63 % |
| 3 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 625 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +58 727 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 865 369 $ Poids 60 % |
| 4 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 923 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 632 366 $ Poids 60 % |
| 5 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 949 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge +36 273 $ | 678 122 $ Poids 58 % |
| 6 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 874 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 159 222 $ Poids 55 % |
| 7 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 924 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +34 946 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 646 306 $ Poids 53 % |
| 8 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 775 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −33 013 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 231 $ Poids 52 % |
| 9 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 795 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 533 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 533 $ Poids 51 % |
| 10 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 922 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −31 691 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 661 578 $ Poids 50 % |
| 11 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 810 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 576 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 076 $ Poids 49 % |
| 12 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 767 317 $ Poids 48 % |