Boulevard SOURCES · Montréal
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 111 m² · constr. 2005 · terrain 83,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 323 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794135079000010077
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00877249
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
66023794135079000010077
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5125, rue Blondin, Montréal 2026-08-17 · 302 m · Vendu 590 000 $ (5 836 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 887 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 887 $ Poids 84 % |
| 2 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 625 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 832 160 $ Poids 76 % |
| 3 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 661 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 560 743 $ Poids 75 % |
| 4 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 795 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 675 976 $ Poids 67 % |
| 5 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 874 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 153 178 $ Poids 67 % |
| 6 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 810 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 991 $ Poids 65 % |
| 7 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 725 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 755 829 $ Poids 64 % |
| 8 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 924 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 622 423 $ Poids 64 % |
| 9 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 797 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 745 042 $ Poids 63 % |
| 10 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 307 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 521 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 457 $ Poids 62 % |
| 11 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 873 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 692 535 $ Poids 58 % |
| 12 | 5125, rue Blondin, Montréal 2025-06-23 · 302 m · Vendu 177 920 $ (1 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 692 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +17 792 $ | 219 115 $ Poids 58 % |