5200 Boulevard SOURCES app. 409 app. 409 · Montréal
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 6 596 $/m² · 58,9 m² · constr. 2004 · terrain 54,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 257 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794135079000020067
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00877136
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
66023794135079000020067
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 5e Avenue Sud, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (6 768 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 696 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 494 504 $ Poids 18 % |
| 2 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −42 609 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 536 853 $ Poids 17 % |
| 3 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge +21 249 $ | 231 178 $ Poids 14 % |
| 4 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −49 854 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 480 415 $ Poids 11 % |
| 5 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 848 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −69 628 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 485 564 $ Poids 6 % |
| 6 | 5183, rue Perron, Montréal 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (8 760 $/m²) 74,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −67 015 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 200 $ Poids 6 % |
| 7 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 840 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −73 953 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 552 812 $ Poids 5 % |
| 8 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −49 303 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 453 211 $ Poids 3 % |