11785 Boulevard RIVERDALE · Montréal
Valeur estimée
883 200 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 205,4 m² · constr. 2004 · terrain 522,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 300 $
Rôle antérieur 732 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794145053740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00876212
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 700 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
732 100 $
ID provincial
66023794145053740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 890 344 $ Poids 59 % |
| 2 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +40 695 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 789 602 $ Poids 44 % |
| 3 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −48 179 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 824 379 $ Poids 44 % |
| 4 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 875 967 $ Poids 42 % |
| 5 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 715 617 $ Poids 39 % |
| 6 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +44 625 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 819 853 $ Poids 38 % |
| 7 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +40 253 $ · Ajust. âge +44 455 $ | 656 113 $ Poids 38 % |
| 8 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 851 587 $ Poids 38 % |
| 9 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +40 760 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 786 965 $ Poids 37 % |
| 10 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +47 155 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 917 799 $ Poids 37 % |
| 11 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 140 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 710 360 $ Poids 36 % |
| 12 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 994 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +79 838 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 866 851 $ Poids 35 % |