11762 Rue PAVILLON app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 70,9 m² · constr. 1988 · terrain 113,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 216 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794152909920010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00162102
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
66023794152909920010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 5e Avenue Sud, Montréal 2026-08-31 · 963 m · Vendu 492 000 $ (6 768 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 535 109 $ Poids 66 % |
| 2 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 825 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −32 982 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 522 211 $ Poids 50 % |
| 3 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 793 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 118 $ Poids 49 % |
| 4 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +21 249 $ | 248 291 $ Poids 38 % |
| 5 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 824 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −35 031 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 591 735 $ Poids 35 % |
| 6 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 935 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 482 793 $ Poids 26 % |