11762 Rue PAVILLON app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 92,7 m² · constr. 1988 · terrain 153,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 301 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794152909920010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00162136
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
66023794152909920010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 231 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 460 $ Poids 95 % |
| 2 | 5125, rue Blondin, Montréal 2026-08-17 · 215 m · Vendu 590 000 $ (5 836 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 624 490 $ Poids 86 % |
| 3 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 503 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 686 909 $ Poids 77 % |
| 4 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 569 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 273 $ Poids 76 % |
| 5 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 631 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 404 928 $ Poids 74 % |
| 6 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 741 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 697 861 $ Poids 69 % |
| 7 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 791 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −38 452 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 768 190 $ Poids 59 % |
| 8 | 5125, rue Blondin, Montréal 2025-06-23 · 215 m · Vendu 177 920 $ (1 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 692 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +17 792 $ | 203 013 $ Poids 58 % |
| 9 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 825 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +33 592 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 588 785 $ Poids 57 % |
| 10 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 701 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 774 009 $ Poids 57 % |
| 11 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 793 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 805 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 614 195 $ Poids 57 % |
| 12 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 686 748 $ Poids 56 % |