11756 Rue PAVILLON app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 93,8 m² · constr. 1988 · terrain 140,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 281 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794152909920010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00162142
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
66023794152909920010022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 231 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 706 $ Poids 95 % |
| 2 | 5125, rue Blondin, Montréal 2026-08-17 · 215 m · Vendu 590 000 $ (5 836 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 627 699 $ Poids 89 % |
| 3 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 503 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 690 304 $ Poids 77 % |
| 4 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 631 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 407 138 $ Poids 76 % |
| 5 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 569 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 813 $ Poids 74 % |
| 6 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 741 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 701 345 $ Poids 71 % |
| 7 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 791 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −34 607 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 772 035 $ Poids 62 % |
| 8 | 5125, rue Blondin, Montréal 2025-06-23 · 215 m · Vendu 177 920 $ (1 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 692 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +17 792 $ | 203 980 $ Poids 61 % |
| 9 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 793 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 717 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 617 283 $ Poids 60 % |
| 10 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 701 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 777 687 $ Poids 59 % |
| 11 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 677 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −32 180 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 547 021 $ Poids 58 % |
| 12 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 690 252 $ Poids 57 % |