5023 Boulevard SOURCES app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 57,5 m² · constr. 1988 · terrain 65,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 172 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794160929590010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00162304
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
66023794160929590010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 5e Avenue Sud, Montréal 2026-08-31 · 804 m · Vendu 492 000 $ (6 768 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 433 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 489 767 $ Poids 25 % |
| 2 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 628 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −54 136 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 476 134 $ Poids 13 % |
| 3 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge +21 249 $ | 229 182 $ Poids 10 % |
| 4 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 835 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −73 903 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 481 289 $ Poids 4 % |
| 5 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 756 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −52 754 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 449 760 $ Poids 4 % |
| 6 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 838 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −78 494 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 548 271 $ Poids 3 % |
| 7 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −39 375 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 499 $ Poids 3 % |
| 8 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −83 177 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 532 746 $ Poids 1 % |
| 9 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 466 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −69 732 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 408 996 $ Poids 1 % |
| 10 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −74 994 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 437 850 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, 6e Avenue, Montréal 2024-03-21 · 627 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie −58 638 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 926 $ Poids 0 % |
| 12 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −107 454 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 572 300 $ Poids 0 % |