5023 Boulevard SOURCES app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 85,3 m² · constr. 1988 · terrain 96,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 227 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794160929590010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00162306
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
66023794160929590010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 466 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 187 $ Poids 82 % |
| 2 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 835 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 566 186 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, 5e Avenue Sud, Montréal 2026-08-31 · 804 m · Vendu 492 000 $ (6 768 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 635 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 583 835 $ Poids 53 % |
| 4 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 569 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 138 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 390 062 $ Poids 51 % |
| 5 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 838 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 638 442 $ Poids 48 % |
| 6 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 777 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −28 809 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 578 $ Poids 48 % |
| 7 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 782 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −45 298 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 674 420 $ Poids 47 % |
| 8 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 628 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 160 $ Poids 46 % |
| 9 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −32 688 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 748 622 $ Poids 41 % |
| 10 | 12222, rue Richer, Montréal 2025-07-14 · 699 m · Vendu 620 500 $ (6 293 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 737 $ · Ajust. superficie −41 849 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 673 438 $ Poids 38 % |
| 11 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 540 $ Poids 38 % |
| 12 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 760 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −49 815 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 749 268 $ Poids 38 % |