5023 Boulevard SOURCES · Montréal
Valeur estimée
328 000 $
Autre · constr. 1988 · terrain 2,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,1 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 $
Rôle antérieur 1 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794160929590010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00162390
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 $
Valeur bâtiment
400 $
Rôle antérieur
1 100 $
ID provincial
66023794160929590010048
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 66 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 569 363 $ Poids 65 % |
| 2 | 12, 8e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 341 m · Vendu 670 000 $ (3 302 $/m²) 202,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 764 201 $ Poids 63 % |
| 3 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 540 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 604 305 $ Poids 60 % |
| 4 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 569 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 421 200 $ Poids 60 % |
| 5 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 571 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 737 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 603 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 649 000 $ Poids 59 % |
| 7 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 552 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 785 $ | 648 031 $ Poids 59 % |
| 8 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 555 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 872 558 $ Poids 58 % |
| 9 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 560 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 579 201 $ Poids 58 % |
| 10 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 466 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 728 $ Poids 58 % |
| 11 | 12237, Gouin Boulevard West, Montréal 2026-07-22 · 688 m · Vendu 500 000 $ (6 266 $/m²) 79,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 000 $ Poids 56 % |
| 12 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 732 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 700 700 $ Poids 55 % |