11649-11651 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
764 500 $
Autre · 3 015 $/m² · 253,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 264,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 627 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794170357910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
18-F00162000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
627 100 $
ID provincial
66023794170357910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 548 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 814 857 $ Poids 77 % |
| 2 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 820 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 701 834 $ Poids 68 % |
| 3 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 581 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 830 363 $ Poids 60 % |
| 4 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 802 029 $ Poids 54 % |
| 5 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 758 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 797 314 $ Poids 53 % |
| 6 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 845 873 $ Poids 52 % |
| 7 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 800 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 841 434 $ Poids 52 % |
| 8 | 12, 8e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 296 m · Vendu 670 000 $ (3 302 $/m²) 202,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +83 709 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 807 710 $ Poids 48 % |
| 9 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 904 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 643 400 $ Poids 45 % |
| 10 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 785 526 $ Poids 43 % |
| 11 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 990 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 584 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 885 084 $ Poids 41 % |
| 12 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 764 742 $ Poids 41 % |