5038-5040 Rue LABROSSE · Montréal
Valeur estimée
855 000 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 223 m² · constr. 1964 · terrain 681,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 300 $
Rôle antérieur 688 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794171119230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00159600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 600 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
688 200 $
ID provincial
66023794171119230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 653 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 788 001 $ Poids 76 % |
| 2 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 923 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 677 786 $ Poids 65 % |
| 3 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 821 002 $ Poids 60 % |
| 4 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 692 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 804 033 $ Poids 58 % |
| 5 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 844 162 $ Poids 54 % |
| 6 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 872 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 772 017 $ Poids 51 % |
| 7 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 899 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 814 753 $ Poids 50 % |
| 8 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 992 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 622 336 $ Poids 43 % |
| 9 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 867 277 $ Poids 41 % |
| 10 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 711 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +71 174 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 766 530 $ Poids 41 % |
| 11 | 46, Chartres St, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 921 m · Vendu 90 000 $ (383 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 101 023 $ Poids 38 % |
| 12 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −47 583 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 818 040 $ Poids 37 % |