5010 Rue LABROSSE · Montréal
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 115,1 m² · constr. 1958 · terrain 345,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 359 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794171570740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00913800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
66023794171570740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 0 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 963 $ Poids 89 % |
| 2 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 524 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 667 196 $ Poids 85 % |
| 3 | 5047, Chestnut, Montréal 2026-10-19 · 515 m · Vendu 690 000 $ (6 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 703 749 $ Poids 84 % |
| 4 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 551 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 623 969 $ Poids 77 % |
| 5 | 57, Avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-09-17 · 807 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 457 906 $ Poids 74 % |
| 6 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 714 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 468 337 $ Poids 74 % |
| 7 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 758 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 567 494 $ Poids 73 % |
| 8 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 691 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 654 137 $ Poids 73 % |
| 9 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 612 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 525 530 $ Poids 72 % |
| 10 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 659 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 475 110 $ Poids 72 % |
| 11 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 794 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 446 871 $ Poids 72 % |
| 12 | 44, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-09-28 · 933 m · Vendu 518 000 $ (4 692 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 521 256 $ Poids 66 % |