5057-5059 Rue LABROSSE · Montréal
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 191,9 m² · constr. 1960 · terrain 360,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 541 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794172393850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00161200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
66023794172393850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 760 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 700 073 $ Poids 65 % |
| 2 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 678 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 450 $ Poids 58 % |
| 3 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 722 774 $ Poids 56 % |
| 4 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 877 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 810 409 $ Poids 54 % |
| 5 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 574 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 395 219 $ Poids 52 % |
| 6 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 627 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 755 873 $ Poids 51 % |
| 7 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −28 833 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 773 566 $ Poids 50 % |
| 8 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 795 941 $ Poids 50 % |
| 9 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 980 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 498 591 $ Poids 47 % |
| 10 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 747 980 $ Poids 47 % |
| 11 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 539 525 $ Poids 44 % |
| 12 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +47 455 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 778 475 $ Poids 43 % |