11717-11721 Rue PAVILLON · Montréal
Valeur estimée
1 058 100 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 236 m² · constr. 1989 · terrain 869 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
869 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 000 $
Rôle antérieur 961 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794173093290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00133616
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 500 $
Valeur bâtiment
680 500 $
Rôle antérieur
961 200 $
ID provincial
66023794173093290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 789 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 874 185 $ Poids 73 % |
| 2 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 754 957 $ Poids 61 % |
| 3 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 830 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 888 528 $ Poids 56 % |
| 4 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 726 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 888 051 $ Poids 48 % |
| 5 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 853 140 $ Poids 47 % |
| 6 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 900 375 $ Poids 47 % |
| 7 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +50 144 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 930 768 $ Poids 41 % |
| 8 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 932 $ Poids 40 % |
| 9 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 952 457 $ Poids 38 % |
| 10 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 961 729 $ Poids 37 % |
| 11 | 46, Chartres St, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (383 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 162 $ Poids 36 % |
| 12 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −34 678 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 863 676 $ Poids 35 % |