56 Avenue 5E N · Montréal
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 211,7 m² · constr. 1975 · terrain 548,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 534 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794193454380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02505520
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
534 600 $
ID provincial
66023794193454380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 869 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −37 924 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 811 683 $ Poids 56 % |
| 2 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 864 900 $ Poids 47 % |
| 3 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 797 338 $ Poids 47 % |
| 4 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 959 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 698 991 $ Poids 46 % |
| 5 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 885 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −37 181 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 827 251 $ Poids 44 % |
| 6 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 934 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +51 605 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 781 611 $ Poids 43 % |
| 7 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 586 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 439 929 $ Poids 43 % |
| 8 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 806 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +51 687 $ · Ajust. âge +47 325 $ | 782 118 $ Poids 41 % |
| 9 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 794 299 $ Poids 38 % |
| 10 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 900 334 $ Poids 37 % |
| 11 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +51 277 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 895 713 $ Poids 35 % |
| 12 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −37 677 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 838 281 $ Poids 35 % |