16 Avenue 5E N · Montréal
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 133 m² · constr. 1953 · terrain 596,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 404 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794193963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02501600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
66023794193963400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 5ième Avenue Nord, Montréal 2026-10-01 · 8 m · Vendu 365 000 $ (2 744 $/m²) 133 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 24, 8e Avenue, Montréal 2026-09-25 · 338 m · Vendu 625 000 $ (4 636 $/m²) 134,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 327 $ Poids 94 % |
| 3 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 540 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 496 892 $ Poids 77 % |
| 4 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 685 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 441 791 $ Poids 71 % |
| 5 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 920 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 427 $ Poids 66 % |
| 6 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 929 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 607 412 $ Poids 64 % |
| 7 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 331 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +37 635 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 546 498 $ Poids 63 % |
| 8 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 848 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 469 669 $ Poids 63 % |
| 9 | 57, Avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-09-17 · 652 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 393 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 483 143 $ Poids 57 % |
| 10 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 563 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +40 859 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 493 248 $ Poids 56 % |
| 11 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 581 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 213 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 704 713 $ Poids 54 % |
| 12 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 639 708 $ Poids 53 % |