4513 Boulevard SOURCES · Montréal
Valeur estimée
671 300 $
Autre · 4 748 $/m² · 141,4 m² · constr. 1964 · terrain 487,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 548 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803939977150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
21-F03451300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
66023803939977150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
718 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 246 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 777 810 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 557 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 665 300 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 287 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 513 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 704 813 $ Poids 78 % |
| 4 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 494 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −35 286 $ · Ajust. âge +24 797 $ | 826 483 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 374 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 894 614 $ Poids 76 % |
| 6 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 625 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −33 379 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 857 899 $ Poids 70 % |
| 7 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 875 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 697 796 $ Poids 70 % |
| 8 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 862 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 857 093 $ Poids 66 % |
| 9 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 352 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +64 709 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 847 963 $ Poids 64 % |
| 10 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 631 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 701 390 $ Poids 64 % |
| 11 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 947 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 807 515 $ Poids 61 % |
| 12 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 699 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +30 628 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 681 835 $ Poids 60 % |