4509 Boulevard SOURCES · Montréal
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 104,9 m² · constr. 1967 · terrain 480,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 491 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803949184210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21-F03450900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
66023803949184210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 596 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 694 335 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 602 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 242 $ Poids 82 % |
| 3 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 632 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +4 211 $ | 879 360 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 755 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −24 656 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 800 399 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 772 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 680 397 $ Poids 69 % |
| 6 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 548 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 736 245 $ Poids 67 % |
| 7 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 872 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +3 807 $ | 201 037 $ Poids 67 % |
| 8 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 331 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −47 762 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 746 622 $ Poids 65 % |
| 9 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 513 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +47 147 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 830 978 $ Poids 62 % |
| 10 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 976 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 778 807 $ Poids 60 % |
| 11 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 755 577 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 285 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 697 129 $ Poids 57 % |