125 Rue 14E · Montréal
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 165,1 m² · constr. 1958 · terrain 571,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 532 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803958108250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05412500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
66023803958108250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 626 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +33 098 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 898 577 $ Poids 73 % |
| 2 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 632 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 603 955 $ Poids 68 % |
| 3 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 611 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 678 110 $ Poids 62 % |
| 4 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 537 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −35 594 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 882 595 $ Poids 59 % |
| 5 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 844 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 797 158 $ Poids 57 % |
| 6 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 614 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −41 868 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 668 656 $ Poids 55 % |
| 7 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 811 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −37 537 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 622 558 $ Poids 54 % |
| 8 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 941 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −37 070 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 658 346 $ Poids 53 % |
| 9 | 102, rue Clairette, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 718 500 $ (4 136 $/m²) 173,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 679 158 $ Poids 52 % |
| 10 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 086 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 712 914 $ Poids 51 % |
| 11 | 2, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-30 · 556 m · Vendu 648 000 $ (3 465 $/m²) 187 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −37 944 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 608 485 $ Poids 45 % |
| 12 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 639 124 $ Poids 44 % |