Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
808 500 $
Autre · terrain 13 839,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 839,7 m²
Frontage
163,3 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
3 113 900 $
Rôle antérieur 2 975 500 $ +4.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803968905780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07806000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 113 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 975 500 $
ID provincial
66023803968905780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 340 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 484 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 479 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 075 $ Poids 62 % |
| 4 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 460 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 489 $ Poids 61 % |
| 5 | 20, Rue Belcourt, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 623 m · Vendu 728 000 $ (4 056 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 586 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 699 $ Poids 58 % |
| 7 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 600 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 605 $ Poids 58 % |
| 8 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 603 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 945 $ Poids 58 % |
| 9 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 594 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 765 $ Poids 58 % |
| 10 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 527 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 676 $ Poids 57 % |
| 11 | 4060, Boulevard des Sources, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 649 m · Vendu 1 188 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 000 $ Poids 57 % |
| 12 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 659 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 000 $ Poids 57 % |