81 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 120,4 m² · constr. 1960 · terrain 754,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 577 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803978539480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07808100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
577 400 $
ID provincial
66023803978539480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
661 250 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 553 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 636 438 $ Poids 84 % |
| 2 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 484 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 623 926 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 457 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 827 821 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 708 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 843 179 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 770 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 719 648 $ Poids 67 % |
| 6 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 534 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +46 973 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 704 447 $ Poids 60 % |
| 7 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 738 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 758 958 $ Poids 60 % |
| 8 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 527 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −49 308 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 705 896 $ Poids 59 % |
| 9 | 121, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 615 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 414 246 $ Poids 58 % |
| 10 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 400 975 $ Poids 57 % |
| 11 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 417 567 $ Poids 56 % |
| 12 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 425 391 $ Poids 56 % |