83 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
1 018 000 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 256 m² · constr. 1960 · terrain 736,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 800 $
Rôle antérieur 809 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803978647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07808300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
591 500 $
Rôle antérieur
809 500 $
ID provincial
66023803978647700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 417 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −79 950 $ | 1 149 570 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 694 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 684 $ · Ajust. âge −74 425 $ | 1 037 891 $ Poids 75 % |
| 3 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 729 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 611 646 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 640 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −28 117 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 973 672 $ Poids 73 % |
| 5 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 631 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +45 011 $ · Ajust. âge −80 430 $ | 1 207 851 $ Poids 71 % |
| 6 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 417 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 744 772 $ Poids 71 % |
| 7 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 849 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 716 119 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 839 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 049 089 $ Poids 64 % |
| 9 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 931 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 093 126 $ Poids 63 % |
| 10 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 832 834 $ Poids 56 % |
| 11 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 824 956 $ Poids 53 % |
| 12 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 665 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +128 490 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 308 264 $ Poids 50 % |