81 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 127,6 m² · constr. 1959 · terrain 754,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 900 $
Rôle antérieur 652 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803989334830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07708100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
652 500 $
ID provincial
66023803989334830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 645 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 652 055 $ Poids 82 % |
| 2 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 444 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 638 848 $ Poids 78 % |
| 3 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 617 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −29 802 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 721 648 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 447 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +56 459 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 849 554 $ Poids 70 % |
| 5 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 950 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 660 578 $ Poids 63 % |
| 6 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 675 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +50 712 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 864 263 $ Poids 63 % |
| 7 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 760 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 829 806 $ Poids 59 % |
| 8 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 428 248 $ Poids 56 % |
| 9 | 121, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 615 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 425 074 $ Poids 56 % |
| 10 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 411 456 $ Poids 55 % |
| 11 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 436 457 $ Poids 53 % |
| 12 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 669 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +53 127 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 777 787 $ Poids 52 % |