80 Terrasse TREMBLAY · Montréal
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 110,5 m² · constr. 1964 · terrain 514,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 505 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804007646370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00150300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
66023804007646370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 108 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 673 350 $ Poids 99 % |
| 2 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 299 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 572 504 $ Poids 96 % |
| 3 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 235 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 659 451 $ Poids 95 % |
| 4 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 180 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 628 757 $ Poids 95 % |
| 5 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 339 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 451 975 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 500 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 613 765 $ Poids 77 % |
| 7 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 298 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 409 430 $ Poids 75 % |
| 8 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 734 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 524 686 $ Poids 74 % |
| 9 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 302 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 712 017 $ Poids 74 % |
| 10 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 534 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 336 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 616 364 $ Poids 73 % |
| 11 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 784 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 493 073 $ Poids 68 % |
| 12 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 465 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −33 204 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 821 825 $ Poids 65 % |