90 Rue BUISSON · Montréal
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 106,2 m² · constr. 1961 · terrain 464,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 402 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804008020310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00147500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
66023804008020310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 231 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 607 838 $ Poids 97 % |
| 2 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 170 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 650 264 $ Poids 96 % |
| 3 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 310 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 000 $ Poids 96 % |
| 4 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 372 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 552 954 $ Poids 93 % |
| 5 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 681 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 505 835 $ Poids 78 % |
| 6 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 355 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 636 $ Poids 75 % |
| 7 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 785 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 377 373 $ Poids 73 % |
| 8 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 738 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 476 063 $ Poids 73 % |
| 9 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 366 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 689 676 $ Poids 70 % |
| 10 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 414 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 731 $ Poids 68 % |
| 11 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 701 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 123 425 $ Poids 65 % |
| 12 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 574 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −33 389 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 593 970 $ Poids 64 % |