75 Rue BUISSON · Montréal
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 110,2 m² · constr. 1963 · terrain 577,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 499 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804008224430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00147100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
66023804008224430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 159 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 090 $ Poids 99 % |
| 2 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 210 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 624 965 $ Poids 95 % |
| 3 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 318 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 655 366 $ Poids 93 % |
| 4 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 386 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 568 914 $ Poids 93 % |
| 5 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 420 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 449 073 $ Poids 79 % |
| 6 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 710 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 521 251 $ Poids 75 % |
| 7 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 573 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 610 012 $ Poids 74 % |
| 8 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 383 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 407 103 $ Poids 73 % |
| 9 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 390 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 888 $ Poids 72 % |
| 10 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 770 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 489 988 $ Poids 69 % |
| 11 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 622 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 113 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 612 412 $ Poids 69 % |
| 12 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 808 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 389 459 $ Poids 66 % |