55 Rue BUISSON · Montréal
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 121,5 m² · constr. 1944 · terrain 455,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 366 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804008434560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00145600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
66023804008434560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 407 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 426 629 $ Poids 93 % |
| 2 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 140 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 639 698 $ Poids 87 % |
| 3 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 614 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 581 351 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 556 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 581 380 $ Poids 83 % |
| 5 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 376 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge −50 670 $ | 544 612 $ Poids 79 % |
| 6 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 305 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 886 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 628 741 $ Poids 74 % |
| 7 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 188 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 032 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 600 632 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 535 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −65 620 $ | 779 745 $ Poids 73 % |
| 9 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 603 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 649 643 $ Poids 73 % |
| 10 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 703 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 539 391 $ Poids 72 % |
| 11 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 697 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −23 446 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 578 421 $ Poids 71 % |
| 12 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 528 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 706 227 $ Poids 70 % |