165 Rue BUISSON · Montréal
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 109 m² · constr. 1961 · terrain 514,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 475 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804009161610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00146400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
66023804009161610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 205 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 658 752 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 236 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 615 697 $ Poids 95 % |
| 3 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 378 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 397 $ Poids 93 % |
| 4 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 451 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 560 185 $ Poids 91 % |
| 5 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 722 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 512 875 $ Poids 75 % |
| 6 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 478 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 115 $ Poids 74 % |
| 7 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 455 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 422 $ Poids 72 % |
| 8 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 460 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 697 875 $ Poids 70 % |
| 9 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 622 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 360 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 600 999 $ Poids 69 % |
| 10 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 789 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 482 451 $ Poids 69 % |
| 11 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 806 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 382 998 $ Poids 68 % |
| 12 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 834 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 657 699 $ Poids 64 % |