4901 Rue PARKINSON · Montréal
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 99,7 m² · constr. 1963 · terrain 467,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 456 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804009915370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00137100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
66023804009915370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 192 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 595 493 $ Poids 94 % |
| 2 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 375 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 623 876 $ Poids 88 % |
| 3 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 192 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 258 $ Poids 81 % |
| 4 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 455 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 541 797 $ Poids 79 % |
| 5 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 361 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 556 552 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 761 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 636 984 $ Poids 71 % |
| 7 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 893 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 368 365 $ Poids 70 % |
| 8 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 381 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 448 507 $ Poids 68 % |
| 9 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 488 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 389 158 $ Poids 67 % |
| 10 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 812 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 494 854 $ Poids 66 % |
| 11 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 880 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 466 034 $ Poids 63 % |
| 12 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 654 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 395 981 $ Poids 61 % |