11645 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 106,2 m² · constr. 1962 · terrain 504,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 466 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804014709860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00154200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
66023804014709860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 135 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 640 185 $ Poids 99 % |
| 2 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 86 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 769 $ Poids 98 % |
| 3 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 67 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 398 451 $ Poids 79 % |
| 4 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 28 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 692 926 $ Poids 74 % |
| 5 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 170 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 439 056 $ Poids 73 % |
| 6 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 340 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −33 389 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 596 970 $ Poids 71 % |
| 7 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 929 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 712 902 $ Poids 67 % |
| 8 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 927 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +25 393 $ | 759 019 $ Poids 67 % |
| 9 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 259 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 471 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 598 879 $ Poids 66 % |
| 10 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 870 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 478 463 $ Poids 66 % |
| 11 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 818 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 621 590 $ Poids 60 % |
| 12 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 244 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −46 933 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 800 377 $ Poids 59 % |