108 Rue CARTIER · Montréal

Valeur estimée

1 278 000 $

Autre · 491 $/m² · 2 600,8 m² · constr. 2009 · terrain 6 921,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 7 M $P10 1 M $P90 4 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

2 600,8 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 921,6 m²

Frontage

65,4 m

CUBF

6812

Usage

École élémentaire

Valeur au rôle 2026 — composition

6 762 300 $

46 %

54 %

Terrain 3 114 700 $Bâtiment 3 647 600 $

Rôle antérieur 6 016 000 $ +12.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

804014851660000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2009

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

21-F00210800

Arrondissement

REM31

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 114 700 $

Valeur bâtiment

3 647 600 $

Rôle antérieur

6 016 000 $

ID provincial

66023804014851660000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 335 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 171 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

189

Prix médian

715 000 $

$/m² médian

4 257

Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P90

Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20214 547 300 $

20225 748 300 $+26 %

20235 291 700 $-8 %

20245 627 300 $+6 %

20255 710 000 $+1 %

20261 335 600 $-77 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4060, Boulevard des Sources, Dollard-des-Ormeaux

2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 188 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 188 000 $

Poids 31 %

53, 12ième Avenue, Montréal

2025-05-22 · 1000 m · Vendu 1 075 000 $

Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 171 065 $

Poids 29 %

1213, Rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux

2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 770 000 $

Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

838 809 $

Poids 5 %

06 — Suivi

108 Rue CARTIER · Montréal

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