11630 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 107,1 m² · constr. 1962 · terrain 758,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 455 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804015964590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00153300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
66023804015964590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 84 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 642 884 $ Poids 99 % |
| 2 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 57 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 093 $ Poids 99 % |
| 3 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 113 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 399 990 $ Poids 79 % |
| 4 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 136 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 440 787 $ Poids 76 % |
| 5 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 79 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 695 562 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 313 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −31 130 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 599 229 $ Poids 74 % |
| 7 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 279 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 141 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 601 209 $ Poids 69 % |
| 8 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 906 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 715 794 $ Poids 69 % |
| 9 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 908 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +25 393 $ | 762 084 $ Poids 68 % |
| 10 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 894 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 480 516 $ Poids 65 % |
| 11 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 791 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 623 900 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 233 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −44 060 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 803 250 $ Poids 62 % |