11633 Rue ROSS · Montréal
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 164,3 m² · constr. 1960 · terrain 522,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 519 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804016121990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00151900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
66023804016121990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
718 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 436 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 684 605 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 590 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 719 478 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 444 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 353 $ Poids 81 % |
| 4 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 794 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 860 879 $ Poids 74 % |
| 5 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 752 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge +8 266 $ | 871 168 $ Poids 72 % |
| 6 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 631 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 801 196 $ Poids 70 % |
| 7 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 835 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 837 170 $ Poids 69 % |
| 8 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 766 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 690 927 $ Poids 69 % |
| 9 | 20, Rue Belcourt, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 816 m · Vendu 728 000 $ (4 056 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 823 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 686 257 $ Poids 65 % |
| 10 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 588 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −30 478 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 652 278 $ Poids 63 % |
| 11 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 335 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 464 262 $ Poids 61 % |
| 12 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 882 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −34 020 $ · Ajust. âge −12 052 $ | 767 559 $ Poids 61 % |