11620 Rue LEPINE · Montréal
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 105,4 m² · constr. 1965 · terrain 522,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 474 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804016641170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00152800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
66023804016641170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
718 750 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 79 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 647 341 $ Poids 99 % |
| 2 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 119 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 562 148 $ Poids 97 % |
| 3 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 153 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 402 529 $ Poids 78 % |
| 4 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 136 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 700 334 $ Poids 73 % |
| 5 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 832 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 514 544 $ Poids 70 % |
| 6 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 175 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 444 492 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 351 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −35 397 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 603 962 $ Poids 68 % |
| 8 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 864 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 483 838 $ Poids 66 % |
| 9 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 945 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 720 607 $ Poids 66 % |
| 10 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 950 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +36 275 $ | 767 177 $ Poids 66 % |
| 11 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 352 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 543 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 606 332 $ Poids 62 % |
| 12 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 823 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 627 876 $ Poids 60 % |