4866 Rue PARKINSON · Montréal
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 99,7 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 454 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804017589270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00144300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
66023804017589270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 79 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 595 493 $ Poids 95 % |
| 2 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 200 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 623 876 $ Poids 92 % |
| 3 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 280 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 541 797 $ Poids 84 % |
| 4 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 18 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 258 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 685 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 636 984 $ Poids 74 % |
| 6 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 329 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 389 158 $ Poids 71 % |
| 7 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 941 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 368 365 $ Poids 67 % |
| 8 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 833 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 494 854 $ Poids 65 % |
| 9 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 885 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 466 034 $ Poids 62 % |
| 10 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 319 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −33 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 145 $ Poids 60 % |
| 11 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 997 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 695 443 $ Poids 59 % |
| 12 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +29 020 $ | 740 507 $ Poids 58 % |