4862 Rue PARKINSON · Montréal
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 110,5 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 489 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804017697830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00144200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
66023804017697830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 0 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 263 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 569 689 $ Poids 96 % |
| 3 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 182 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 656 266 $ Poids 95 % |
| 4 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 277 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 449 650 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 417 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 610 765 $ Poids 77 % |
| 6 | 41, 9e Rue, Montréal 2026-10-13 · 765 m · Vendu 540 000 $ (4 770 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 552 460 $ Poids 76 % |
| 7 | 52, 17e avenue, Montréal 2026-09-08 · 786 m · Vendu 602 000 $ (5 399 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 614 350 $ Poids 75 % |
| 8 | 36, 9è rue, Montréal 2026-09-21 · 808 m · Vendu 680 000 $ (6 355 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 711 521 $ Poids 73 % |
| 9 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 503 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 336 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 613 189 $ Poids 73 % |
| 10 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 316 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 407 615 $ Poids 69 % |
| 11 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 304 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 767 $ Poids 69 % |
| 12 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 842 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 522 006 $ Poids 66 % |