11610 Rue ROSS · Montréal
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 108 m² · constr. 1962 · terrain 568,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 502 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804017811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00143700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
502 700 $
ID provincial
66023804017811500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 120 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 645 583 $ Poids 99 % |
| 2 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 65 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 659 071 $ Poids 99 % |
| 3 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 199 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 417 $ Poids 98 % |
| 4 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 220 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 442 517 $ Poids 78 % |
| 5 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 256 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 401 528 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 374 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 601 489 $ Poids 75 % |
| 7 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 241 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 698 197 $ Poids 74 % |
| 8 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 847 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 513 040 $ Poids 69 % |
| 9 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 439 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 810 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 603 540 $ Poids 68 % |
| 10 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 952 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 718 686 $ Poids 66 % |
| 11 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 964 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +25 393 $ | 765 150 $ Poids 65 % |
| 12 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 890 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 482 569 $ Poids 64 % |