4865 Rue PARKINSON · Montréal
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 117,1 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 494 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804018932520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00138000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
66023804018932520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 53 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 009 $ Poids 95 % |
| 2 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 304 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 462 342 $ Poids 94 % |
| 3 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 303 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 586 734 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 429 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 627 334 $ Poids 87 % |
| 5 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 219 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 690 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 676 060 $ Poids 85 % |
| 6 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 540 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 630 282 $ Poids 85 % |
| 7 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 39 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 644 332 $ Poids 84 % |
| 8 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 433 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 839 037 $ Poids 75 % |
| 9 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 459 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 699 842 $ Poids 74 % |
| 10 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 396 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 759 365 $ Poids 73 % |
| 11 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 353 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 091 $ Poids 70 % |
| 12 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 422 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 564 150 $ Poids 68 % |