4897 Rue PARKINSON · Montréal
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 114,7 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 491 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804019034080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00137200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
66023804019034080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 176 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 676 033 $ Poids 96 % |
| 2 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 438 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 574 906 $ Poids 88 % |
| 3 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 175 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 631 696 $ Poids 88 % |
| 4 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 449 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 077 $ Poids 87 % |
| 5 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 358 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 492 $ Poids 86 % |
| 6 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 305 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 481 266 $ Poids 85 % |
| 7 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 643 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 390 $ Poids 83 % |
| 8 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 573 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 615 309 $ Poids 80 % |
| 9 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 678 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 617 716 $ Poids 75 % |
| 10 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 470 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 714 564 $ Poids 69 % |
| 11 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 578 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 655 $ Poids 68 % |
| 12 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 506 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 553 629 $ Poids 67 % |