4889 Rue PARKINSON · Montréal
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 110,4 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 498 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804019251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00137400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
66023804019251200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 141 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 697 $ Poids 99 % |
| 2 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 139 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 625 526 $ Poids 95 % |
| 3 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 322 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 655 966 $ Poids 93 % |
| 4 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 404 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 569 431 $ Poids 93 % |
| 5 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 623 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 415 654 $ Poids 83 % |
| 6 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 413 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 449 458 $ Poids 80 % |
| 7 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 537 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 610 514 $ Poids 75 % |
| 8 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 289 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 477 871 $ Poids 75 % |
| 9 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 445 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 407 444 $ Poids 71 % |
| 10 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 439 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 474 $ Poids 70 % |
| 11 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 829 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 521 754 $ Poids 69 % |
| 12 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 643 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 595 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 612 930 $ Poids 68 % |